공간 전략 C-1

브라운필드 리메디에이션

Brownfield Remediation

핵심 개념

오염된 산업 유휴지를 생태적 자산으로 되살리는 토양 치유 전략. 식물정화·토양세척·산업유산 보존을 통해 땅의 역사와 생태를 동시에 회복시키는 고도의 재생 기법.

브라운필드(Brownfield)란?

공장, 창고, 쓰레기 매립지 등 과거 산업 활동으로 인해 토양이나 지하수가 오염되어 방치된 부지. 단순히 밀어버리고 새 흙을 채우는 대신, 치유와 재생의 과정을 통해 땅의 생명력을 회복시킨다.

이 전략은 해당 부지를 밀어버리고 새 흙을 채우는 대신, [식물정화(Phytoremediation) + 토양세척 + 산업유산 보존]을 통해 땅의 역사와 생태를 동시에 회복시키는 고도의 재생 기법입니다. 과거 산업화의 흔적과 오염을 지워야 할 대상이 아닌, 치유와 재생의 과정을 보여주는 경관적 서사로 치환합니다.

왜 중요한가?

🏙️

도시 재생의 핵심

도심 내 노후 공업 지역을 공원화할 때 필수 단계

♻️

자원 순환

오염 토양 현장 정화로 탄소 배출과 비용 획기적 절감

🏛️

장소성 보존

산업 유산과 식물 공존으로 독특한 심미적 가치 창출

🎯

4가지 핵심 설계 전략

실행 가능한 설계 방법론

1

식물정화 시스템 (Phytoremediation)

중금속을 흡수하는 특정 수종을 식재하여 자연적으로 토양 독성을 제거합니다.

식물정화 원리:
• 식물추출(Phytoextraction): 뿌리가 중금속을 흡수하여 줄기·잎에 축적, 수확 후 소각 또는 매립
• 식물안정화(Phytostabilization): 뿌리가 중금속을 고정하여 지하수 유출 차단
• 근권분해(Rhizodegradation): 뿌리 주변 미생물이 유기 오염물질 분해
• 식물휘발(Phytovolatilization): 수목이 오염물질을 흡수 후 대기로 휘발 (수은, 셀레늄 등)

정화 식물 선정:

오염물질	정화 식물	정화 효율
납(Pb)	해바라기, 겨자, 인디언 머스타드	50-80%
카드뮴(Cd)	버드나무, 포플러, 담배	40-70%
비소(As)	고사리, 중국 브레이크 펀	30-60%
아연(Zn)	알팔파, 포플러, 옥수수	60-85%
석유화합물	버드나무, 포플러, 억새	40-70%

설계 적용:
• 오염 정도에 따라 3-5년 주기 정화 계획
• 식재 밀도: 제곱미터당 5-10주
• 수확 주기: 연 1-2회 (성장기 말)
• 정화 후 바이오매스 처리 계획 필수

실무 체크리스트:
✓ 토양 오염 정밀 분석
✓ 오염물질별 적합 수종 선정
✓ 정화 모니터링 계획
✓ 수확물 처리 방안 수립

2

단계적 개방 (Phasing Strategy)

정화가 완료된 구역부터 순차적으로 시민들에게 개방하는 시나리오를 설계합니다.

단계별 전략:
• Phase 1 (1-2년차): 오염도가 낮은 외곽 지역 먼저 정화 및 개방, 임시 공원으로 운영하며 정화 과정 전시
• Phase 2 (3-5년차): 중간 오염 지역 정화, 주요 광장·산책로 조성 및 개방
• Phase 3 (5-10년차): 고농도 오염 핵심 지역 정화, 전체 공원 완전 개방
• Long-term (10년+): 지속 모니터링 및 유지관리

시민 참여 프로그램:
• 정화 과정 견학 프로그램
• 식물정화 나무 입양제
• 정화 전후 비교 전시
• 시민 모니터링단 운영

안전 관리:
• 정화 중 구역 명확한 펜스 설치
• 토양 접촉 최소화 동선 설계
• 정기적 토양 검사 (분기 1회)
• 안전 기준 충족 후 단계별 개방

실무 체크리스트:
✓ 오염도 지도 작성 (구역별 등급)
✓ 단계별 예산 및 일정 수립
✓ 안전성 검증 기준 마련
✓ 시민 소통 계획 수립

3

산업 유산의 경관화 (Industrial Heritage as Landscape)

오염물질을 담았던 탱크를 정화하여 수경 시설로 만들거나, 녹슨 철골 구조물을 식물 덩굴의 지지대로 활용합니다.

재활용 가능 구조물:
• 저장 탱크: 정화 후 수조·분수·전망대로 전환
• 철골 프레임: 파빌리온·그늘막·덩굴 지지대로 활용
• 굴뚝: 전망탑·조명탑·랜드마크로 보존
• 레일: 산책로 경계·벤치 프레임으로 재사용
• 콘크리트 기초: 광장 포장·계단·벽체로 통합

설계 원칙:
• 최소 개입: 가능한 한 원형 보존
• 안전 보강: 부식 부위 보수, 구조 안전 확보
• 해석 디자인: 과거 용도 설명 사인 설치
• 조명 연출: 야간 조명으로 구조물 강조

성공 사례 요소:
• 뒤스부르크: 용광로를 전망대로, 가스탱크를 다이빙 풀로
• 가스 워크 파크: 가스 정제 타워를 그대로 보존
• 선유도공원: 정수장 여과지를 수생식물원으로
• 랜드스케이프 파크: 철골 구조물에 LED 조명 설치

실무 체크리스트:
✓ 구조물 안전성 진단
✓ 보존 가치 평가
✓ 새로운 기능 부여 계획
✓ 유지관리 방안 수립

4

토양층 레이어링 - 캡핑 기술 (Soil Capping)

오염 차단막을 설치하고 그 위에 깨끗한 식생토를 덮는 '캡핑(Capping)' 기술과 식물 정화 구역을 디자인적으로 분리 배치합니다.

캡핑 시스템 구조:
• 오염 토양층 (최하부): 기존 오염 토양 그대로 유지
• 차단막 (50-100cm): 점토·HDPE 라이너·벤토나이트 매트
• 배수층 (30-50cm): 자갈·모래로 빗물 배수
• 여과층 (20-30cm): 지오텍스타일 + 모래
• 식생토층 (50-100cm): 깨끗한 토양 + 퇴비
• 표토층 (10-20cm): 마사토·부엽토

설계 기준:
• 총 두께: 최소 1.6m, 권장 2.0-2.5m
• 차단막 투수계수: 1 x 10⁻⁷ cm/s 이하
• 경사도: 최대 3:1 (수평:수직)
• 배수 시스템: 100m마다 배수구 설치

식재 전략:
• 캡핑 구역: 얕은 뿌리 식물 (잔디, 초화류, 관목)
• 정화 구역: 깊은 뿌리 정화 식물 (교목, 버드나무)
• 전이 구역: 중간 뿌리 식물로 완충

모니터링:
• 지하수 수질 검사 (분기 1회)
• 토양 가스 측정 (연 2회)
• 차단막 건전성 점검 (연 1회)
• 식물 생육 상태 관찰 (월 1회)

실무 체크리스트:
✓ 토양 오염도 정밀 측정
✓ 캡핑 vs 정화 구역 구분
✓ 차단막 재료 선정
✓ 장기 모니터링 계획 수립

🌍

해외 대표 사례

뒤스부르크-노르트 공원 (Landschaftspark Duisburg-Nord, 독일)

뒤스부르크-노르트 공원은 1985년 폐쇄된 티센(Thyssen) 제철소를 200헥타르 규모의 세계적인 생태·문화 공원으로 전환한 브라운필드 재생의 교과서다. 조경가 Peter Latz가 설계를 맡아 1994년 1차 개장, 2002년 전체 완공했다.

토양 정화 전략:

• 식물정화: 버드나무, 포플러 15만 그루 식재로 중금속(납, 카드뮴, 아연) 제거
• 캡핑: 고농도 오염 지역 1.5-2m 깨끗한 토양으로 덮음
• 단계적 개방: 10년에 걸쳐 구역별 순차 개방
• 지속 모니터링: 30년간 토양·지하수 정기 검사

산업 유산 활용:

• 용광로 → 전망대 (높이 70m)
• 가스탱크 → 스쿠버다이빙 풀 (유럽 최대 13m 깊이)
• 철광석 저장고 → 암벽등반장
• 콘크리트 벙커 → 야외 공연장
• 레일 → 산책로 및 자전거 도로

성과: 연간 방문객 100만 명, 생물종 다양성 300% 증가, 주변 부동산 가치 50% 상승, 일자리 5,000개 창출, UNESCO 세계문화유산 등재 (2020)

시애틀 가스 워크 파크 (Gas Works Park, 미국)

가스 워크 파크는 1906년부터 1956년까지 운영된 석탄 가스 공장을 공원으로 전환한 세계 최초의 브라운필드 재생 사례다. 1975년 개장 당시 "공장 설비를 그대로 둔 공원"이라는 개념이 매우 파격적이었으나, 이후 전 세계 모범 사례가 되었다.

토양 정화 전략:

• 선택적 제거: 고농도 오염 토양 7,000톤만 반출
• 캡핑: 중간 오염 지역 60-90cm 깨끗한 토양으로 덮음
• 식물정화: 버드나무, 억새 식재로 PAH(다환방향족탄화수소) 제거
• 접근 제한: 오염도 높은 구역은 펜스로 시각적 개방만 허용

혁신적 요소:

• 가스 정제 타워 6개 그대로 보존 (높이 30m)
• 녹슨 철골을 예술 조형물로 인정
• 보일러 하우스를 피크닉 쉘터로 전환
• 산업 역사 해설 프로그램 운영

장기 영향: 1975년 개장 이후 50년간 토양 오염도 지속 감소, 2000년대 추가 정화 작업으로 안전 기준 충족, 시애틀 시민 정체성의 상징, 산업 유산 보존의 세계적 레퍼런스

서울 선유도공원 (한국)

선유도공원은 1978년부터 2000년까지 운영된 선유정수장을 11.4만㎡ 규모의 생태 공원으로 전환한 한국의 대표적 브라운필드 재생 사례다. 2002년 개장하여 20년 이상 성공적으로 운영 중이다.

토양 정화 전략:

• 오염 토양 제거: 정수 약품 오염 토양 3,000톤 반출
• 여과지 활용: 기존 콘크리트 여과지를 수생식물원으로 전환
• 식물정화: 갈대, 부들 등 정수식물로 잔류 오염물질 제거
• 수질 정화: 한강 물을 정화하여 공원 수경 시설에 재이용

산업 유산 활용:

• 정수장 여과지 → 수생식물원 4개소
• 침전지 → 환경 물놀이터
• 송수 펌프실 → 전시관
• 콘크리트 구조물 → 산책로·계단

성과: 연간 방문객 200만 명, 서울시 대표 생태 공원, 한강 르네상스 프로젝트 핵심, 아시아 도시경관상 수상 (2004), 브라운필드 재생 한국형 모델 확립

본 계획은 과거 산업화의 흔적과 오염을 지워야 할 대상이 아닌, 치유와 재생의 과정을 보여주는 경관적 서사로 치환합니다. 단계적 식물정화 기법(Phytoremediation)을 통해 대지의 생명력을 회복하고, 산업 유산과 생태가 공존하는 한국형 브라운필드 재생 모델을 제안합니다.

💡

공모전 PT 적용 가이드

브라운필드 전략 프레젠테이션

1. 문제 제기:

"이 땅은 100년간 산업을 지탱했지만, 그 대가로 오염되었습니다. 우리는 이 땅을 지우지 않고, 치유합니다."

2. 정화 전략 다이어그램:

"식물정화-캡핑-단계 개방의 3단계 전략을 단면도와 평면도로 명확히 표현합니다."

3. 산업 유산 재활용:

"과거의 구조물은 새로운 경관의 일부가 됩니다. (Before-After 렌더링)"

4. 타임라인:

"1-5-10년 단계별 정화 및 개방 계획을 시각적 타임라인으로 제시합니다."

다이어그램 구성 제안

1. 토양 단면도:

오염층-차단막-식생토층 구조를 색상으로 구분 표현

2. 정화 과정 시퀀스:

1년차 → 3년차 → 5년차 → 10년차 변화 시각화

3. 오염도 히트맵:

초기 오염 분포 vs 정화 후 비교 지도

4. 산업유산 재활용 도면:

구조물별 새로운 기능 표시

심사위원 설득 포인트

• 환경 복원: 과학적 정화로 생태계 회복
• 경제성: 토양 반출 대비 비용 50-70% 절감
• 문화 가치: 산업 유산 보존으로 장소성 확보
• 사회적 의미: 치유와 재생의 상징적 메시지
• 지속 가능성: 장기 모니터링으로 안전성 보장

⚠️

주의사항

브라운필드 재생 시 함정

• 안전성 과신: 정화 완료 전 섣부른 개방은 법적 문제 초래
• 비용 과소평가: 장기 모니터링 비용 사전 확보 필수
• 구조물 과다 보존: 모든 것을 남기려다 기능성 저하
• 식물정화 과신: 고농도 오염은 공학적 정화 병행 필수
• 주민 소통 부족: 안전성 우려 민원 대비 필수

이 가이드는 브라운필드 리메디에이션 전략을 실무 적용 가능한 수준으로 제시합니다.